西安市房管局發布全市一季度房地產市場發展情況

放大字體  縮小字體 發布日期:2018-05-07 瀏覽次數:147
  在西安市委市政府的正確領導下,市房管局堅決貫徹十九大“房子是用來住的,不是用來炒的”定位精神,堅定落實西安市已出臺的各項房地產調控政策,市場發展總體向好,房價漲幅有所收窄,市場交易保持活躍。
  一、一季度房地產市場運行有關情況
  2018年1季度,全市新批準商品房預售面積363.42萬平方米;其中住房237.36萬平方米。商品房銷售面積371.84萬平方米,其中住房265.97萬平方米。二手房交易175.65萬平方米;其中住房163.43萬平方米。
  總體上看,一季度西安市房地產市場保持了持續、健康發展的態勢,但也出現了部分熱點區域如高新、曲江的高品質住宅項目供需緊張現象。主要原因:一是受手續辦理和施工進度的影響,部分項目沒能按年初發布的計劃上市,一季度住房供應量比計劃少80萬平米。二是高新、曲江、浐灞等熱點區域出現了區域性供需緊張。三是上述熱點區域的大品牌、大開發商的高品質項目受到市民青睞和追捧,導致了當前熱點區域高品質項目的暫時性供需失衡。隨著施工旺季的到來,后續項目將按計劃陸續推出上市,這種暫時的現象將逐漸解決。同時,從總體上看,西安市即將上市的房源還很充足。2018年主城區及長安區計劃上市新建商品住房2697萬平方米,共22萬套,截至目前,未上市的還有2400萬平米,約20萬套。
  同時,按照市委市政府統一安排部署,嚴格落實住宅用地兩個“20%”要求和土地供給側結構性改革的有關安排部署,自2018年起,全市20%左右居住用地將用于公租房建設,重點解決城市中低收入住房困難家庭、各類人才、院校畢業生、進城務工人員住房問題;20%左右居住用地用于限地價、限房價的“雙限房”建設,主要解決中等以下收入住房困難家庭及各類人才的住房問題。全年計劃通過新建、購買、長期租賃等形式籌集政府人才公寓2750套,公租房25750套,雙限房20000套。目前,該任務已下達至各區縣、開發區,納入考核,保障性住房的陸續上市也將有效緩解供需矛盾。
  二、堅持調控目標不動搖,力度不放松
  2016年底以來,針對房價快速上漲,房地產市場過熱的新情況,西安市連續出臺了四次調控政策,主要措施有限購、限售、限貸、限價、增加土地供應、整頓規范市場秩序。經過共同努力,投資投機性購房行為得到了有效遏制,房地產市場總體保持平穩運行。我們將繼續堅決貫徹落實黨中央、國務院的決策部署,毫不動搖地堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,毫不動搖地堅持房地產市場調控目標,毫不動搖地堅持調控政策的連續性穩定性,會同工商、物價、國土、網信、網監等各部門,堅決打擊囤積房源、捂盤惜售、哄抬房價、虛假宣傳,制造、炒作、傳播不實不全房地產信息,誤導消費者、制造緊張氣氛等擾亂市場秩序的行為,確保房地產市場平穩健康發展。
  三、加強房地產市場監管 整頓規范市場秩序
  近期,個別企業采取全款優先、捆綁搭售、惡意炒作的營銷方式,嚴重擾亂西安市房地產市場秩序,誤導市場預期,引起恐慌性購房。2018年3月30日,市房管局下發了《關于進一步加強商品住房銷售管理的通知》(市房發[2018]32號),嚴禁企業內部預留房源或設置全款優先選房等限制性條件。4月以來,對未按要求搖號銷售的部分項目,暫停網簽銷售,暫停企業新項目預售許可審批;對存在捆綁搭售、無證銷售的項目均予以查處。
  今年,市房管局還將聯合國土、規劃、建設等各部門探索房地產市場聯合監管機制,推出商品房銷售誠信平臺,進一步加大聯合懲戒力度。
  四、完善住房保障體系 培育發展住房租賃市場
  一是穩步擴大住房保障惠及面。推進住房保障城鄉均等化,加大保障性住房建設力度,努力構建“高端有市場、中端有支持、低端有保障”的良性發展格局。2018-2021年期間,全市將建設和籌集保障性住房15萬套,其中公租房10萬套,限價房5萬套。
  二是采取“限房價、競地價”等市場運作方式,加快推進共有產權住房建設,積極解決各類引進人才的住房問題。
  三是培育和發展住房租賃市場。加快研究制定扶持住房租賃企業的優惠政策和措施,支持專業化住房租賃企業發展,有效增加租賃房源,完善購租并舉的住房體系。到2020年,形成供應主體多元、經營服務規范、租賃關系穩定的住房租賃市場體系。
  四是按照國家住建部、市委市政府有關要求,探索構建房地產調控長效機制,實施精準調控。(來源:西安市住房保障和房屋管理局)

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