3月以來樓市現四大變化 想買房的人注意了

放大字體  縮小字體 發布日期:2018-05-07 瀏覽次數:310
  今年3月以來,多地樓市出現了一些變化:部分城市買房要搖號、限購城市擴圍、房貸利率上升等,這些變化可能影響未來地方房價走勢。如果你想買房,那就要注意了,一起來看看,你所在的城市,樓市政策調整了嗎?
  變化一:部分城市發布搖號新政向剛需傾斜
  3月以來,武漢、杭州、西安相繼發布搖號新政。記者梳理發現,截至目前,已有上海、南京、長沙、成都、武漢、杭州和西安7個城市公布搖號購房通知,其中,武漢還在征求意見階段。
  不同城市的搖號政策存在差別。上海和成都規定,新開盤的商品住房均采用搖號方式;而南京、長沙、西安、杭州提出,搖號只針對意向購房人數多于可售房源的項目;武漢無硬性規定,擬建議“意向購房人數多于項目準售房源的,宜采取公證搖號方式公開銷售”。
  針對剛需購房群體,杭州、武漢、成都、長沙均給予政策傾斜。例如,杭州規定,對“無房家庭”提供一定比例的房源保障;武漢擬提出,剛需人群首次購買新建商品住房可優先選房。
  “搖號政策出臺的背景是在‘房住不炒’的定位下,強化地方政府對樓市調控的主體責任。”58安居客房產研究院首席分析師張波說,通過搖號來切實規范商品房交易,從源頭杜絕收取“茶水費”等不良行為。
  變化二:限購、限售擴大至三四線城市
  除了搖號購房政策,限購、限售的城市繼續增加。
  昆明從呈貢區住宅限售2年加碼為三大熱點區域限售3年;大連宣布本市戶籍2套以上限購;沈陽在3個熱點區域實行限購;青島將限購范圍擴大至青島戶籍居民家庭,并將限售期限從2年提高至5年。
  另外,海南省在已出臺限購政策的基礎上,實施全域限購。
  “青島等城市出現調控升級的最直接原因是房價上漲迅速。”中原地產首席分析師張大偉說。國家統計局發布的3月房價數據顯示,青島二手房環比上漲1.4%,新房環比上漲0.4%;昆明二手房環比上漲0.4%,新房環比上漲0.8%。
  值得一提的是,一些三四線城市也加入到限購、限售隊伍中。
  四川瀘州市提出,對中心城區熱點區域的地塊,需要采取限定住房銷售價格、配套保障房、自持租賃住房配建等方式調控地價的,可經批準后執行;安徽省阜陽市阜南縣對二套房、三套房進行了限售規定。
  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,對三四線城市來說,去庫存是主要內容,但也出現了房價和地價被炒作等問題,所以部分城市希望通過限購等政策穩定市場。另外從政策內容看,限售的內容會多一點,而限購的反而會少一點。
  變化三:鼓勵和保障公積金貸款
  在購房貸款方式上,多地出臺政策,鼓勵和保障公積金貸款。
  北京公積金系統將陸續分期升級,未來九成業務可在網上辦理;珠海住房公積金繳存時可選擇微信及支付寶等形式進行“刷臉”認證;南京購買首套房的公積金貸款最高額度從30萬元人上調到50萬元人……
  一些城市嚴打房企拒絕公積金貸款的行為。惠州提出,房企限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房,拒不整改的要公開曝光,同時納入征信系統依法嚴肅處理;南通明確開發商不得拒絕公積金貸款,違規將遭嚴處。
  保障公積金貸款是否意味著樓市有所“松綁”呢?嚴躍進認為,從當前購房市場的各類優惠情況看,這不屬于樓市“松綁”,而是屬于房地產市場的惠民政策。類似提高公積金額度等政策,很大程度上是因為當前房地產市場確實存在各類新需求,政策寬松一點是合乎情理的。
  變化四:首套房貸利率上調
  近幾個月,全國多地傳出銀行額度緊縮、首套房貸款利率上漲等消息。例如,中信銀行此前確認收緊北京地區房貸業務。
  來自融360監測的數據顯示,從全國范圍看,房貸出現上調趨勢。2018年3月,全國首套房貸款平均利率為5.51%,相當于基準利率1.124倍,環比上升0.92%。
  融360預測,若房貸保持當前增速,2018年第三季度末將有可能破6%。但從過程來看,將會是平穩上升,且隨著差異化信貸的落地,對剛需將會呈現出有利趨勢。
  未來樓市走勢如何?
  從政策來看,張大偉認為,預計將有超過20個城市會執行官方搖號的售房政策。在搖號時,剛需、無房戶將優先選擇房源。
  張波預計,2018年“因城施策、分類調控”的政策還將持續,房價上漲明顯城市的調控力度會加強。2018年限購力度并不會減弱,限購加碼的城市還有可能增加。
  從房價來看,嚴躍進說,根據3月份房價數據,同比增幅有所收窄,預計大趨勢將延續同比增幅收窄甚至下跌的態勢進行。當前房價降溫是大趨勢,但中間各階段和各城市可能存在部分阻力。
  張大偉認為,三四線城市庫存在繼續減少,在一二線城市進入補庫存后,三四線城市也開啟庫存短缺時代。2018年一二線城市樓市預計將持續平穩,而三四線城市將運行在高位。(來源:新華網)

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